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蒲江主城区125亩连襟地即将出让 绝佳资源环绕了地块一圈

www.usadailysource.com2019-07-18
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  文/拼三三

  本月25日,蒲江县寿安新城即将以拍卖的方式出让一宗近100亩住宅用地的新闻热度犹在。

  刚刚,小全全获悉,蒲江县鹤山街道红梁村将有两宗125亩住宅用地,拟于近期推出。

  究竟是优质地块打堆堆上市,还是“趁手红打灯笼”式的连续推地?我们先来看看这两宗总面积125亩地块的用地指标。

  宗地指标

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  一号宗地

  宗地位置:蒲江县鹤山街道梁江村,临泉路东侧、文靖大道北侧及来龙大道南侧

  用地面积:45268.68平方米(67.9031亩)

  用地性质:二类住宅用地R21(其中兼容商业的建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的25%且不大于计入容积率建筑面积的49%)

  容积率:大于1.0且不大于2.0

  建筑密度:不大于35%

  建筑高度:建筑物高度最高不大于80米

  绿地率:不小于30%

  配建要求:1、机动车、非机动车停车场、市政设施、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等配套设施应与建设项目同步规划,同步实施;2、临来龙大道一侧设置不少于20000的集中商业。

  二号宗地

  宗地位置:蒲江县鹤山街道梁江村,临泉路东侧、文靖大道南侧及朝阳大道西侧

  用地面积:38196.49平方米(57.2958亩)

  用地性质:二类住宅用地(其中兼容商业的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

  容积率:大于1.0且不大于2.0

  建筑密度:不大于25%

  建筑高度:建筑物高度最高不大于60米

  绿地率:不小于30%

  配建要求:机动车、非机动车停车场、市政设施、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等配套设施应与建设项目同步规划,同步实施。

  本次出让两宗地实为连襟地块,宗地之间仅隔一条文靖大道。两块地容积率均为2.0,有建筑限高规定,且要求配建集中商业,防止拿地企业以其它产品规划形式“消化”商业用地指标,两宗地块整体改善属性突出。宗地毗邻蒲江河和大溪谷,生态资源优势显著,且在教育、医疗、商业等优质配套的加持下,宗地未来呈现的产品定位极有可能为低容生态品质百亩大盘。

  1

  高端项目的绝好坯子,资源优势没得说

  计划出让的两宗地与水质达到国家Ⅰ类标准的蒲江河相距200米,右侧与大溪谷毗邻。据悉,大溪谷是成都市辖区范围内唯一一个没有被工业污染的原生态水域,此前花样年集团在此进行的生态重塑也已全面完成,20平方公里的长秋山森林公园、20万平方米的蒲江水域面积,十余种原生地貌,3万亩的山水自然资源已成为蒲江的天然氧吧和生态绿肺,更使得该项目拥有了非常优越的外部自然资源,具备了打造高端项目的先天条件。

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  2

  有面子也有里子!周边配套没得说

  交通配套方面,两宗地位于朝阳大道与文靖大道交汇处,东侧500米范围内就是成雅高速,西侧1公里范围内为成蒲铁路蒲江站,可实现半小时直达成都主城区,区域内路网完善,现已形成内联外通的交通体系。

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  在医疗和教育配套方面,宗地2公里范围内分布有蒲江县城南幼儿园、蒲江县实验外国语小学、新城小学、蒲中实验校、蒲江中学新校区等优质教育资源;蒲江县人民医院、蒲江县妇幼保健院等医疗资源也位于宗地附近。在商业配套方面,宗地与中节能世纪中心、时代广场均距离不远,而宗地一本身要求建设不少于20000的集中商业,也将极大程度满足周边人群的商业消费需求。

  由此可见,宗地未来所呈现的项目见山亲水,同时周边有教育、医疗、商业、生态各类资源的叠加,使得这宗连襟地既有面子,也有里子!

  3

  2019年迄今蒲江主城区供应面积最大地块!投资价值没得说

  近年来,蒲江土地一直控量出让,这也使得蒲江商品住宅存量连续4年下降,当前的平均去化周期缩短为3个月。成都睿合泰机构分析指出,受“515”新政和蒲江棚改措施的影响,蒲江房地产市场连续3年呈供不应求的趋势。据悉,2019年蒲江拟实施棚户区改造项目8个、预计搬迁住户2522户。当地市场的改善性需求依然强盛。

  睿合泰机构的统计数据显示,蒲江的楼地价差一直处于较高水平,约为4200元/平方米。这一数据在当前成都的三圈层城市中,仅高于邛崃、大邑、彭州。截至目前,蒲江市场已有保利、城投、华夏幸福、花样年等大型房企相继入驻。

  本次供应宗地周围有花样年大溪谷、雍锦澜湾、中节能世纪中心等住宅项目在售。其中,花样年大溪谷最新开盘日期为7月4日,楼盘价格在6380元/-13585元/;雍锦澜湾最新开盘日期为5月30日,楼盘价格在6429元/-7398元/。

  此外,今年3月16 日,蒲江县高宇中鑫海置业有限公司斩获的46亩、溢价率达到56.28%的住兼商用地,与本次即将出让的二号宗地仅一街之隔。这宗地块的成交情况,即是即将出让的125亩连襟地块价值最直观的参照。这两宗总面积达125亩的连襟住商用地,若视作一个整体,则是今年以来蒲江主城区出让的最大宗地,放眼整个三圈层市场,超百亩地块也是非常少见,相信不少实力雄厚、产品打造能力突出的品牌开发商将高度关注该宗地块。

  4

  这里是蒲江的核心!发展潜力没得说

  蒲江位于成都市西南方向,属于成都“半小时经济圈”,同时也是“进藏入滇”的交通要道。凭借地理位置的优越,蒲江正在加速构建“两高、两轨、五块”的交通路网体系,致力提升城市站位,打造成都西南门户枢纽城市。

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  当前,打造“公园城市”成为城市建设的重要方向,以“美丽蒲江 绿色典范”著称的蒲江,也在全力以赴建设“望山亲水的美丽宜居公园城市”。在2019年蒲江城市价值及土地推介会上,蒲江县领导介绍到,在新一轮的城市发展定位中,蒲江依托川藏铁路进一步推动鹤山街道和寿安镇的一体化发展,以蒲江作为“生态与城市发展带”,推动蒲江城乡发展迈入“一带双核,多点支撑”的全新发展阶段。鹤山作为蒲江的老城区所在,自然承接起蒲江县城的政治、文化、公共配套等综合服务中心,成为蒲江城市发展的核心区域。

  当前蒲江正在以鹤山街道为中心,完善区域内的生活配套设施,实现城市能级的跃升。而本次供应的125亩连襟地,正处于鹤山街道核心区域,其蕴含的投资价值,大家应该心里已经有数了吧。

  (来源:地产全说,欢迎关注原作者)

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